融信双杭城早已开始申请人商转住了，预计下个月就不会散户。一位相似融信地产的人士对记者透漏。融信双杭城是融信集团去年以76.79亿元勇夺的大型旧城改建项目，拿地时土地规划性质是SOHO办公楼、商业街。

今年融信获得消息福建将出有台商转住新政，所以提前就申请人将其中几栋SOHO办公楼改为住宅项目。等到商转住政策实施后，就不会月发售。前述消息人士回应。若融信集团能顺利试水商转住，毫无疑问不会使更加多SOHO办公楼项目开发商看见期望。

现在政策条件再一成熟期了。近日，福建省国土资源厅和寄居建厅发送国土资源部、住建部印发的《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，拒绝各地摸清商品房库存，展开分类调控，去化期限超强24个月的，要显著增加供应商品住房用地，容许开发商展开项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

虽然《通报》还并未月在官网发布，但记者已从福建省涉及部门获得证实。一位福建省房协人士回应，符合条件的开发商若变更土地用途、规划条件或项目转型，可以将申请人递交福建省寄居建厅审批。政策非常灵活，容许开发商根据市场情况主动调整项目类型和户型，特别是在是容许房地产项目转型，意味著商业项目很差买，可以并转住宅，住宅很差买，还可以改为户型，这对下半年福建房地产市场发展认同是不利的。

福建当地一位不愿明示的开发商人士回应。商转住首度实施福建文件精神只不过是根据住建部文件来的。前述福建省房协人士回应。3月25日，国土资源部、住建部牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，拒绝各地主管部门优化住房供应套型，增进用地结构调整，容许对不适应环境市场需求的住房户型作出调整。

房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的市、县，可以通过调整土地用途、规划条件，引领并未研发房地产用地转型利用。此后，由福建省国土资源厅、寄居建厅细化明确提出秉持意见，并转发给各市、县。福建省由此沦为新政第一个吃螃蟹者。

根据意见，福建各市、县要根据本地房地产市场情况，容许房地产企业按有所不同情况做出住房套型结构调整或房地产项目转型：对于并未获得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不转变用地性质和容积率的前提下，容许房地产企业调整住房套型结构，以适应环境市场需求。对于并未获得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市县库存去化期限多达24个月的（按住房和非住房现实库存分别计算出来去化期限），在合乎涉及规划拒绝情况下，容许房地产企业展开项目整体或部分转型；房地产企业可以申请人土地用途、规划条件更改，用作其他产业项目或用作合乎市场需求项目用途的研发建设，新的依法依规办理涉及规划、用地申请，新的评估确认适当土地价款。多个业内人士回应，该文只不过就是救市。

福建在救市方面仍然回头在市场前端。去年8月，福建就实施了以放开出租汽车、严格信贷为主要手段的闽八条，被指出是楼市放开尺度仅次于的省份。

舒缓商业用地库存压力福建的住宅地产早已开始恶化，但是商业地产已十分饱和状态。以福州为事例，福州写字楼和SOHO办公产品生产能力不足，空置率十分低，销售艰难，租金回报率也很低。这种情况下很多开发商都想要将写字楼和SOHO办公楼并转成住宅。

克而瑞研究中心福建高级分析师刘丹分析回应。克而瑞数据表明，目前福州招商用地库存多达400万平方米，去化周期高达8年。如果规划可以变更，这些招商用地或更改为刚刚须要住宅产品，可协助开发商消化掉一部分库存。

厦门亦是如此。中原地产数据表明，目前厦门SOHO办公楼可售存量及土地存量多达200万平方米，去化周期最少必须5年（按40万平方米/年计），再行再加写字楼以及其他商业物业，总体供应量多达500万平方米，去化周期多达新规中24个月的拒绝。

容许房企展开项目转性，不利于提升SOHO办公项目的去化速度，进而增进开发商资金回笼，不利于整个房地产市场的长年身体健康发展。刘丹分析回应。从全国来看，招商类项目销售压力和可玩性广泛低于住宅类项目。

福建新政如能提高住宅市场、办公市场交易量，接下来其他省份也必会第一时间。不过，德佑链家研究总监陆骑麟指出，该政策也不存在弊端。

首先，项目转性毁坏了原先区域规划，不一定不利于区域长年发展。区域发展规划如果意味着屈服于一些房地产项目的销售，规划的严肃性也不会损毁。此外，转性楼盘原本是按照招商类项目设计修建的，转性后虽然开发商不会做到一定改建，但其居住于舒适度、涉及设施等也不会与原装住宅楼盘不存在差距。

其次，对楼市低迷、去化不容乐观的城市而言，即便住宅项目本身销售也面对着较小压力，甚至在330新政性刺激下也无以有起色。即便让招商项目转性，也无法挽回供求关系，终究令其住宅市场的竞争显得更加白热化。陆骑麟回应。

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